お得に値下げ交渉するコツ! 不動産購入番外編 ~肉団子先輩の戯言日記~ 

節約

今日も現実社会から逃げてきた皆さんこんばんは!

月末が近付くにつれて吐き気が止まらない、

やけ酒しすぎて休日を見事に棒に振った、肉団子先輩です!

 

あああぁぁ・・・。

やっちまったよぉ。。。

 

昨日はひたすらしじみの味噌汁を飲み続けてました。

身体に染みるって、ああいうことを言うんですね。

 

 

 

気を取り直して、今日の話題。

 

 

11月も終盤に差し掛かり、12月の足音が聞こえてきた今日この頃。

「年度末には新居に引っ越したいな~」

って考えてるそこのあなた!!!

 

 

「12月には方針決めてないと、もう間に合わないですよwww」

 

 

ってあの田中(仮)が言ってました。

(一発グーでボコっときました。)

 

 

そんな不動産を欲しいなぁって考えてるあなたに捧ぐ、

「気に入った物件をちょこっとでも安く買う方法」

田中くんに聞いてきたのでちょこっとご紹介しちゃいます♪

 

 

現役不動産営業マン田中(仮)が教える、不動産の値下げのコツ

 

~ある日の田中~

 

肉「ねえ田中、聞きたいことあんだけど」

田中「おお!www珍しいぢゃないか。何でも聞きたまえ。ん?」

 

肉「(「ぢゃないか」ってムカつくな。殺してやりたい。)

あのさー、不動産って買う時値下げが普通って聞いたんだけど、そうなの?」

 

田中「あ゛!?」

 

肉「うわっ!なんだよ!びっくりするなあ」

田中「てめえのその世の中を舐め腐った考え、改めてやるわぁ!!」

 

肉(コイツ、ほんと嫌い・・・口臭いし。)

 

Case.1 「値下げ前提」で話をするな!

田中の怒り度:★★★★★(MAX)

頻度:★★★★★(MAX)

田中「いいか?「値下げありき」で営業マンと話すのは一番良くない!」

肉「えー。でもそうなると営業マンに言いくるめられそうな気が・・・」

 

田中「だってもくそもねえんだよこの腐れ団子が!!

肉「てめえ鼻毛抜くぞゴラァ!!いつも出すぎなんだよ!!」

 

田中「まあいいや。とりあえずだな、

例えば何でもいいから自分が商売をやってるとする。

そん時に、お客さんが来た。来店は初めてのお客さん。

開口一番『俺にだけちょっと安くしてよ!!』って言われたら、どう思う?」

 

肉「うわ、コイツめんどくさいなって思うわ。」

 

田中「そう!それなんだよ!

営業マンだって人間なんだから、

『何でも要求を呑んでくれる人』じゃなくて、

『逆に丁重に扱うべき人』って接した方が、

営業マンを逆に利用しやすくなるよね

 

Case.2 新着物件は値下げが出来ないと思え!

田中の怒り度:★★☆☆☆

頻度:★★★☆☆

肉「『逆に営業マンを利用する』ってことか!その考え方は無かった。」

田中「だろ?最近は何でも要求は呑んでくれるやつって認識のやつが多すぎてな。

逆に営業マンは味方につけた方がいい!(一部は除く)」

 

田中「てことで、利用できやすいように、テクを紹介してやろう。

まずは、『新着物件は値下げできないと思いなさい!』ってことだな。」

肉「へぇ~!そうなんだ。普通『最初は価格を高めに出す』って印象あるけどなぁ」

 

田中「それは御名答!!だって、売主はできることならちょっとでも高く売りたいからね!」

肉「だからこそ、新物件ほど値下げできるんじゃないの?

 

田中「ちがぁう!!」

田中「普通に考えろ?ふ・つ・う・に?」

肉「ごめん、一回殴らせて?一回でいいから。」

 

田中「まあそれは置いといて。

新着ってことは、まだその金額でも買いたい人がいるかもしれないだろ?

肉「確かに!!一か月待ったら、、、って思うわ普通!」

田中「その通り!!

だから、『新着物件は満額でも買うつもりで問い合わせろ!』ってことだな。

あと、『価格変更後の物件も同じ』ってことも覚えとけ!」

 

Case.3 新築戸建、リフォーム物件は完成後が狙い目!

田中の怒り度:★☆☆☆☆

頻度:★☆☆☆☆

肉「なるほどね~。特になんも考えてなかったけど、値下げってタイミングが大事なんだなぁ」

田中「ふっ。やっぱり俺がいないと貴様はダメみたいだなぁ!?

てことで、女の子紹介してよ。

肉「お前に紹介するぐらいだったら国外に逃がすわその子」

 

田中「仕方ねえな。じゃあとっておきの情報教えたるよ!!

その代わり有村〇純似の女の子を・・・」

 

肉「あーもうめんどくせえな!分かったからさっさと教えろこのゴミ屑が!」

田中「まいどありで~す♪

てことでいいか?結構みんな知らないお得情報なんだけどさ

肉「そういうの待ってましたー!!」

 

田中「一番お得に購入できるのは、

『既に完成している新築戸建』か『既に完成しているリフォーム物件』

なんだ!!これ、意外とみんな知らないんだよ!」

肉「へえ~!!!そうなんだ!!!

でも、なんで?」

 

田中「結局、業者も売り切りたいのさ!!

今の時代、スピード勝負だから人気エリアの新築は未完成でも売れる時代だ。

つまり、完成物件は『在庫処分セール!』みたいなイメージだな!

業者も商売でやってるから、決算期までに売り切りたいのさ!」

肉「なるほどね!!で、実際どのくらい下がるの・・・?」

 

田中「一概には言えないけど、

『4000万の戸建』だとしたら、タイミングにもよるけど、

決算月なら『-400万』で買えちゃう時がある!!

肉「えええ!!!400万も!!??価格の10%も下げられるの!?」

田中「まあ、タイミング次第だけどな!

その辺りは、業者によっては決算月が違うから営業マンに要確認だな!」

 

肉「なるほどな~!それはほんとにお得だ。。。

でもさ、完成してるかって早く知りたいじゃん?

どーやったら分かるの?」

 

田中「待ってました!その質問!」

 

Case.4 完成物件を見極めるテクニック

田中の怒り度:☆☆☆☆☆

頻度:☆☆☆☆☆

肉(相変わらず声もでけえし、口臭え・・・)

田中「んっふっふ。完成物件を見極めるテクニックはだね。

下の画像を見てごらん!!」

 

肉「うわ、なんか同じ物件がいっぱい。。。」

田中「そう、

この状態が『完成しててもう売り切りたいサイン』なのさ!!

 

肉「なるほど。売り切りたいからもうなりふり構わず色んな業者に依頼してるってことか。」

田中「その通り!!!まあ業界用語だと一般媒介になった物件だね。

このときの物件は間違いなく値下げ交渉ができる!!

 

まとめ

肉「なんか今回はためになったな~!」

田中「だろ?

もし少しでもお得に物件が買いたければ、

こういうテクニックを使った方がいいのよ!!」

肉(なぜ少しオネエ・・・?)

 

田中「とりあえず、だ!このくらい押さえておけば後は大丈夫だろ!」

肉「だな!ありがとう田中(仮)!

あっ!そういやご褒美に女の子紹介してやるよ!

 

田中「待ってました~♪」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

~END~

 

 

 

とゆーわけで今日はここまで!

明日からもがんばっていきまっしょい!

いい夢見ろよ!

ぐっない♪

 

 

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